Управление комплексами и недвижимостью в Алании
Обо мне
Tuğberk urşan
Профессиональный управляющий комплексомиТугберк Урсан родился 9 августа 1989 года в Аланье, Анталья, в семье с глубокими корнями в общественном служении и экологической ответственности. Его отец, Эрджан Урсан, был владельцем страховой компании, а мать, Нилгюн Карака, работала в агентстве недвижимости. Воспитание в такой среде привило Тугберку глубокое уважение к образованию и социальным ценностям.С раннего возраста Тугберк проявлял природное любопытство и страсть к решению проблем. Он добивался успехов в учебе и активно участвовал в различных внеклассных мероприятиях, включая экологический клуб и команду дебатов в школе. В 2007 году Тугберк окончил среднюю школу Anadolu Meslek. Его профессиональный путь начался в 2003 году, когда он совмещал учебу с работой в отелях и туристических агентствах. Затем он поступил в Университет Чанаккале 18 марта и обучался по специальности «Туризм и гостиничное управление» до 2011 года.После получения диплома в 2011 году Тугберк начал карьеру, удачно сочетавшую его страсть к туристической отрасли и управлению комплексами. В 2012 году он присоединился к компании Service 24, управляющей недвижимостью, на должность проектного менеджера.В 2014 году Тугберк прошел военную службу в звании лейтенанта, успешно завершив свои обязанности в 2015 году.В 2016 году Тугберк начал работать на Expo 2016 в качестве супервайзера, курируя координацию разрешений на проживание, размещение и организацию перелетов для делегаций стран до 2017 года.В 2018 году Тугберк присоединился к компании Easyhome Management на должности директора, где приобрел опыт в области законодательства о кондоминиумах, прозрачного учета, управленческих практик и взыскания задолженностей через юридические каналы. Он занимал эту должность до 2024 года.Последние годы и наследиеС 2024 года Тугберк Урсан в партнерстве с Кемалем Джаном Айдоганом основал компанию KTurkey Property Management. Его текущие проекты делают акцент на прозрачности, честности и соблюдении законодательства, отражая приверженность постоянному развитию и совершенству в управлении недвижимостью.
В настоящее время я являюсь директором департамента управления в компании, главной идеей которой является управление комплексами и недвижимостью в Алании. Позвольте рассказать немного обо мне. Я развиваюсь и получаю опыт в управлении комплексами с общим бюджетом свыше миллиона лир. Мой опыт и образование (в университете) были по специальности Управление комплексами и недвижимостью в Алании; Я работал в разных отделах: в технической поддержке, в отделе по работе с клиентами (собственниками недвижимости) и в бухгалтерии. Каждая возникающая задача подталкивала меня к созданию собственной системы по решения проблем. В результате сегодня я управляю 40 комплексами одновременно.
Моё управление комплексами и недвижимостью в Алании составляет более 7 лет. Я специализируюсь на законе о Кондоминиуме, бухгалтерском учёте европейского уровня, подготовке книг решений в соответствии с требованиями суда, делах о сборе взносов и председательстве на ежегодных собраниях собственников.
Скоро я поделюсь с вами часто задаваемыми вопросами об этом секторе на своем веб-сайте, пожалуйста, следите за моим сайтом время от времени для получения дополнительной информации.
Поэтому написать здесь обо всех деталях и тонкостях данного направления просто невозможно; но давайте начнем сначала, что необходимо сделать, чтобы управление комплексами шло правильным путём. Прежде всего, вы должны убедиться, что руководство (управляющая компания) вашего комплекса официально зарегистрировано и что книга решений о проведении очередного или внеочередного общего собрания для принятия решений так же нотариально заверена. Если у вас нет книги решений — это означает, что управляющая компания вашим комплексом не зарегистрирована и неофициальная. В дополнение; Вы также можете узнать, имеет ли управляющая компания вашего комплекса банковский счет на имя комплекса. Если нет, и вы ничего не знаете о книге решений, вы можете быть уверены, что у вас нет официально зарегистрированной компании, которая оказывает услугу управление комплексами.
Как начать управление комплексами в Алании?
Как зарегистрироваться; Прежде всего, необходимо получить налоговый номер для комплекса в налоговой инспекции (название комплекса должно быть написано правильно, как в плане строительства). После этого вы должны купить новую книгу решений, и вам нужно сделать эту книгу нотариально заверенной на имя управляющей компании. Таким образом, после этого вы уже можете отправить собственникам зарегистрированные приглашения на встречу с уведомлением о доставке из почтового отделения.
Если Управляющая компания вашим комплексом официально зарегистрирована;
Вам не нужно все вышеперечисленное, и вам придется ждать обычной даты встречи. На внеочередных заседаниях не обсуждается ни один пункт, кроме тех, что указан в повестке дня, все остальное считается недействительным; потому что цель внеочередного собрания излагается заранее, и не обсуждается никакой другой вопрос, кроме этой цели. На очередном собрании 51% его участников обеспечивают большинство голосов при принятии решений.
Если вы не согласны с мнением этого большинства, вы должны либо следовать ему, либо купить квартиру в другом комплексе, где большинство придерживается того же мнения, что и вы. Именно поэтому при покупке домов и квартир учитывайте, владельцы из какой страны составляют там большинство,это очень важно. Жизнь в комплексе, который вам не подходит, будет не очень приятной для вас. Конечно, даже если вы являетесь гражданами одной и той же страны, все равно могут возникнуть разногласия во мнениях и культуре.
Согласно турецкому закону о Кондоминиумах, собственники жилья обязаны получать уведомления за 15 дней до даты встречи. Приглашение должно содержать две даты встречи с разницей между ними не менее 7 дней. Чтобы заседание произошло в первую дату встречи, необходимо 50%+1 от общего количества собственников комплекса. Если в первую дату присутствие большинства не достигнуто, тогда собрание переносится на вторую дату и может начаться без большинства.
Владельцы, арендаторы, друзья (каждый взрослый) могут использовать доверенность на этом собрании при условии, что общий процент по доверенностям составляет не более 5% от всего количества участников заседания. Например; Если в вашем комплексе 100 квартир, вы можете воспользоваться 5 доверенностями. Согласно закону о кондоминиумах, 2 доверенности могут быть использованы участниками собрания в комплексе до 40 квартир. Таким образом, если вы владеете собственной квартирой (правообладатель), вы можете использовать свой собственный голос и 5% доверенностей в дополнение.
Почему так важно управлять официально зарегистрированным комплексом?
- Чтобы взимать плату с тех, кто не платит, законным путем; вы можете использовать только закон, а суду нужны только официальные документы.
- Чтобы застраховать места общего пользования, здания комплекса.
- Чтобы открыть банковский счет на имя комплекса.
- Чтобы подключить интернет на общей территории комплекса.
- Чтобы заключать договоры с компаниями по обслуживанию бассейнов, лифтов и генераторов.
- Чтобы устранять все решения, проблемы и несоблюдения правил комплекса.
- Чтобы представлять комплекс в суде по всем вопросам.
- Чтобы иметь официальный статус во всех государственных учреждениях по всей стране.
Заключительные слова...
Одним словом, это только начало, и вы не можете себе даже представить, сколько еще работы ждет вас впереди. Управление комплексами и недвижимостью — это действительно трудоемкая задача. В управляющей компании я работал с комплексами всех размеров и форм, поэтому смело обращайтесь ко мне по электронной почте или с помощью контактной формы, чтобы мы вместе могли работать в сфере управления вашим комплексом в Алании.
С уважением,
Туберк Уршан
