Управляющая компания в Алании
В основном мы предоставляем услуги по управлению недвижимостью, комплексами, услуги управления и техническое обслуживание в Алании. Под нашим управлением комплексы от Авсаллара до Каргыджака. У нас работают более 60 смотрителей комплексов, которые предоставляют услуги по уходу за бассейном, садом и уборке территории комплекса. Чтобы ознакомиться с нашими услугами по управлению комплексами, пожалуйста, посетите мою страницу — управление комплексами в Алании.
Что делает управляющая компания?
Согласно турецкому законодательству о кондоминиумах; мы организуем ежегодные общие собрания собственников с трансляцией на Youtube для владельцев, мы председательствуем на собраниях, мы организуем всё необходимое для проведения собраний. Мы регистрируем счета, готовим бухгалтерские отчеты. Мы делаем нотариальное заверение после собраний для книги решений.
Мы собираем плату в соответствии с решением на ежегодном общем собрании, мы начисляем проценты неплательщикам, мы начинаем судебные иски для неплательщиков с нашими юристами (гонорар адвоката включен в нашу плату за обслуживание, поэтому нет никаких расходов на адвоката для комплекса). У нас работает опытный персонал, мы так же занимается его обучением, мы осуществляем техническое обслуживание бассейна, сада, уборку и всех мест общего пользования.
У нас прозрачная система учета, которая предоставляет вам возможность отслеживать на сайте все доходы и расходы в режиме реального времени на английском, турецком и русском языках. Так что, если я куплю что-то сегодня, вы сможете увидеть это сегодня же. Каждый владелец имеет возможность подключиться к нашей онлайн-системе в соответствии с решением правления. На этой онлайн-странице мы делимся ежемесячными техническими отчетами с фотографиями, объявлениями, информацией о платежах, системой онлайн-платежей с использованием кредитной или дебетовой карты, протоколами годового общего собрания на трех языках (на данный момент у нас есть поддержка английского, турецкого и русского языков), списками должников и кредиторов…
У нас есть техническое обслуживание для всех необходимых технических работ и проектов. На странице «Образцы» вы можете ознакомиться с некоторыми из наших технических работ, которые мы уже выполнили.
Мы выполняем все решения собрания и выполняем все задания с комитетом правления. Если необходимо сделать какую-то техническую работу, мы вносим три предложения и просим комитет правления внести еще одно после решения комитета, мы организуем работу для комплекса.
У нас есть полезные связи, которые мы используем, поскольку мы управляем примерно 40 комплексами в Алании. Я даю гарантию, что вы не сможете купить то же качество, тот же продукт дешевле, чем я. Если вы найдете такой же товар по более дешевой цене, я заплачу остальную сумму из своего кармана.
Мы консультируем по инвестициям для получения прибыли комплекса, например: монетная система сауны, покрытие крытого бассейна, система солнечных панелей для обогрева хамама и т.д…
Управляющая компания в Алании
Если вы ищете управляющую компанию в Алании
Вы можете заполнить информацию в разделе предложения для управления, чтобы получить от нас быстрый расчёт. Вы можете связаться со мной по Whatsapp, Telegram для записи на прием в наш офис. Если вы сможете указать расходы за последний период, мы сможем более точно оценить будущий бюджет вашего комплекса. Мы также можем посетить ваш комплекс для получения наиболее точной оценки и расчёта бюджета.
Важная информация для точной оценки и расчёта предполагаемого бюджета
- Есть ли в комплексе владельцы-должники? Какая сумма не взыскана с этих должников?
- Есть ли владельцы-кредиторы? Какая сумма выплачивается авансом?
- Финансовый период комплекса?
- Есть ли какой-либо долг перед рынком? Какие долги у комплекса и перед какими компаниями?
- Сколько квартир и магазинов в комплексе?
- Сколько сотрудников работает в комплексе?
- Как долго они проработали, и существует ли для них какой-либо компенсационный фонд?
- Каково расчетное потребление электроэнергии в зимнее и летнее время? (мы можем проверить сами, если будем проводить нашу встречу в комплексе)
- Что является ключевым моментом для управления вашим комплексом?
Orion City
386 Units in Avsallar
Lemon Garden
80 Units in Cikcilli, Alanya
Oba Oasis
176 Unites in Oba, Alanya
Goldsun Deluxe
90 Units in Mahmutlar
Portakal Sitesi
100 Units in Oba, Alanya
Toprak Panorama
96 Units in Kargıcak
Elit Life 4
124 Units in Avsallar
Elit Villa Park
56 Villas in Kestel, Alanya
Blue Bay
84 Units in Alanya
Пожалуйста, ознакомьтесь со страницей Образцы для получения большей информации
Наконец, я хотел бы поделиться некоторым из моей работы, который я занимался во время управления сложной практикой управления недвижимостью в Алании. Я хочу проиллюстрировать разные виды работы, которые я выполнял, например, пожалуйста, проверьте вышеуказанные примеры некоторых работ, которые я выполнял в управляемых и в настоящее время управляемых комплексах в качестве управляющей компании в Алании.
Обучение персонала;
В рамках нашего обязательства предоставлять высококачественные услуги в управлении недвижимостью, мы требуем, чтобы все сотрудники получали достаточное образование и тренировку в соответствующих областях. Это включает специализированную подготовку для таких работ, как уборка, обслуживание бассейнов и ландшафтный дизайн, чтобы гарантировать, что эти обязанности выполняются с эффективностью и эффективностью. Мы считаем, что это образование является важным вложением в наших сотрудников и общий успех наших операций. Для этого мы предоставляем опытным сотрудникам дополнительные возможности для обучения, чтобы непрерывно улучшать и усовершенствовать наши услуги. Нашим приоритетом в управлении недвижимостью в Аланье является предоставление нашим клиентам наилучших возможных услуг, и мы считаем, что инвестирование в наших сотрудников является ключом к достижению этой цели.
Обслуживание крытых и открытых бассейнов;
Перед летним сезоном мы рассчитываем использование химикатов в соответствии с размером бассейна, проверяем двигатели бассейна и все трубопроводы, проверяем соединительные работы бассейна и обновляем их, проверяем двигатели водных горок и красим их. Кроме того, я обучаю смотрителей «как использовать химикаты для бассейнов», проверяю бактерии в бассейновой воде и качество тестовых отчетов каждую вторую неделю. Последние две недели летнего сезона прошли. Я готовлю крытый бассейн для зимнего использования. В основном, крытые бассейны оснащены насосом для обогрева, его необходимо проверить перед эксплуатацией. Потребление электроэнергии этих насосов может отличаться, и его следует контролировать ежемесячно. Я также посоветую некоторые решения для снижения потребления в вашем комплексе.
Обслуживание социальной зоны;
Необходимо приоритезировать обслуживание всех общественных зон в нашем здании, включая хаммам, сауну, паровую комнату, бассейн, лифт и генератор. Учитывая, что эти объекты являются такого же возраста, как и само здание, регулярное обслуживание необходимо для обеспечения их правильного функционирования. Поэтому мы должны уделять максимальное внимание каждому компоненту. Нам необходимо отполировать мрамор в хаммаме, покрыть сауну лаком и поддерживать керамику в паровой комнате, среди других необходимых шагов по поддержанию этих зон. Следуя графику профилактического обслуживания, мы можем поддерживать безопасность и эффективность этих удобств и гарантировать их длительность.
Техническое обслуживание лифтов и контроль маркировки TSE;
Настоятельно рекомендуется заменить детали и двигатели лифтов в вашем здании, так как модели лифтов значительно старше самого здания. В рамках проверки особое внимание уделяется модели двигателя, модели главной платы и коммуникационных частей. Обратите внимание, что ярлыки TSE в основном предназначены для обеспечения безопасности для персонала обслуживания лифта. Поэтому крайне важно не допускать, что ваш лифт полностью безопасен только потому, что он имеет зеленую или синюю метку. Мы понимаем, что управление лифтами в комплексе — это огромная ответственность, и мы готовы предоставить нашу профессиональную экспертизу и поддержку, чтобы обеспечить наилучший возможный результат для вашего здания.
Техническое обслуживание генератора;
Важно поддерживать генератор электроэнергии в исправном состоянии, чтобы он работал правильно. Как и моторы автомобилей, генератор нуждается в частом обслуживании, например, замене масла, фильтров и обслуживании запчастей стартера. Рекомендуется выполнять эти процедуры обслуживания ежегодно. Если не выполнять эти процедуры, то это может привести к неисправности генератора и потенциально нанести ущерб. Поэтому важно достаточно заботиться о генераторе электроэнергии, чтобы он работал плавно и надежно.
Страхование мест общего пользования и блоков;
Как менеджеры и члены правления, у нас есть большая ответственность за то, чтобы наш комплекс был правильно застрахован. Крайне важно выбрать страховую компанию, которая предоставит нам высокую страховку и легкие возмещения. Хотя в Алании есть несколько страховых компаний, мы должны проявлять осторожность, так как не все они предложат необходимое покрытие для различных видов ущерба. Необходимо соблюдать все процедуры, требующиеся для обеспечения гладкого покрытия страховкой в соответствии с нашей полисом. Наша преданность обеспечению должного страхования несомненно обеспечит нам душевный покой и защитит нас от непредвиденных событий.
Как менеджеры и члены правления, мы несем огромную ответственность за то, чтобы наш комплекс был правильно застрахован. Очень важно выбрать страховую компанию, которая предоставит нам высокое страхование и легкое возмещение. Хотя в Алании есть несколько страховых компаний, мы должны быть осторожны, поскольку не все из них предложат нужное покрытие для различных видов ущерба. Нам следует придерживаться всех процедур, необходимых для обеспечения гладкого оформления страховки в соответствии с нашим полисом. Наша преданность правильному страхованию обеспечит нам душевный покой и защитит нас от незапланированных событий.
Потребление электроэнергии и воды;
Мы понимаем важность ежемесячного управления счетами, особенно в эти критические времена. Эффективность управления потреблением является основой для сохранения экономически эффективного решения, и мы будем рады поделиться нашими идеями по потенциальным решениям с вами.
Мы предлагаем рассмотреть различные варианты, такие как солнечные панели для хаммамов, монетные системы для саун и навесы для крытых бассейнов, которые могут помочь снизить ваше общее потребление. Мы обладаем богатыми знаниями и опытом в этой области и будем рады поделиться своими идеями с вами.
Не стесняйтесь связаться с нами, если вам нужна какая-либо дополнительная информация по этому вопросу. Спасибо, что выбрали наши услуги, и мы ждем от вас обратной связи.
