Управление комплексами в Алании

Прежде всего я хочу сказать, что управление комплексами в Алании является новым сектором для этого региона. Из-за этой проблемы многие строительные компании потеряли репутацию и начали создавать собственные отделы по управлению. В результате людей, которые профессионально предоставляют услугу — управление комплексами, в Алании очень мало.

Почему услуг в сфере управление комплексами в Алании очень мало?

По большей части строительные и риэлторские компании ориентированы на продажу и после забывают о клиентах, объектах недвижимости и комплексах. Таким образом , эта ситуация создает много проблем, впоследствии собственники пытаются решить эти проблемы случайными способами, которые в основном являются незаконными. Особенно в последние годы мы стали слышать о судебных делах больше, чем раньше.

Почему судебные иски по теме управление комплексами в Алании так сильно возросли ?

Например, закон о Кондоминиумах в Турции был создан в 1965 году, и люди по сей день пытаются решить все сложные вопросы с помощью этого закона, который не подходит для сегодняшней жизни, многое уже устарело и изменилось. Поэтому только следование закону о Кондоминиуме не поможет вам решить все сложные вопросы, лишь его уже недостаточно. Следует соблюдать регламент либо судебные решения по делу управление комплексами.

Что необходимо, чтобы управление комплексами было эффективным?

Начнем с получения плана по управлению комплексами из офиса Taпу. Позвольте мне объяснить, зачем нам это нужно ?

Существует закон о Кондоминиумах, далее — судебные решения, план по управлению комплексами и решения общего собрания. Схема выглядит так, как показано ниже;

Турецкое законодательство > закон о Кондоминиумах > судебные решения > план управления > решения общего собрания.

План на тему управление комплексами также является вашим законом и правилами. Вы можете изменить план управления с подписями %76 владельцев . Изменения в плане управления не могут противоречить закону о Кондоминиуме.

Первое, второе, третье.

Во-первых, вы должны быть уверены, что ваш комплекс официально зарегистрирован и нотариально заверен вместе с книгой решений для проведения годового или внеочередного общего собрания собственников, где принимаются решения. Если у вас нет книги решений, это означает, что ваше управление комплексом на самом деле не зарегистрировано. В дополнение; Вы можете понять из того, есть ли у вашего комплекса банковский счет на его имя или нет. Если нет, и если вы ничего не знаете о книге решений, значит, ваш комплекс официально не зарегистрирован.

Во-вторых, как самостоятельно оформить официальную регистрацию; Вы должны взять налоговый номер на имя комплекса (имя должно быть правильно написано, как в плане строительства) из налоговой инспекции. После этого вы покупаете новую книгу решений, и вам нужно нотариально заверить эту книгу на имя управляющей компании. Только после всех этих действий Вы готовы к отправке зарегестрированных приглашений на встречу (общее собрание собственников) с уведомлением о доставке или возврате из почтового отделения.

В-третьих, согласно турецкому закону о Кондоминиумах, собственники жилья обязаны получать уведомления за 15 дней до даты встречи. Приглашение должно содержать две даты встречи с разницей между ними не менее 7 дней. Чтобы заседание произошло в первую дату встречи, необходимо 50%+1 от общего количества собственников комплекса. Если в первую дату присутствие большинства не достигнуто, тогда собрание переносится на вторую дату и может начаться без большинства.

Владельцы, арендаторы, друзья (каждый взрослый) могут использовать доверенность на этом собрании при условии, что общий процент по доверенностям составляет не более 5% от всего количества участников заседания. Например; Если в вашем комплексе 100 квартир, вы можете воспользоваться 5 доверенностями. Согласно закону о кондоминиумах, 2 доверенности могут быть использованы участниками собрания в комплексе до 40 квартир. Таким образом, если вы владеете собственной квартирой (правообладатель), вы можете использовать свой собственный голос и 5% доверенностей в дополнение.

Управление комлексами в Алании. Заключительные слова

Одним словом, это только начало, и вы не можете себе даже представить, сколько еще работы ждет вас впереди, чтобы управлять своим комплексом. В управляющей компании я работал с комплексами всех размеров и форм, поэтому смело обращайтесь ко мне по электронной почте tugberk@2berk.com или с помощью контактной формы, чтобы мы вместе могли работать в сфере управления вашим комплексом в Алании.

Какие услуги я предлагаю в сфере управления комплексами ?

Организация и председательство на ежегодном общем собрании собственников и внеочередных собраниях для комплексов в соответствии с законом о Кондоминиумах.
Соблюдение исполнения всех решений, правил и положений, принятых большинством голосов на собрании.
Ведение бухучета комплекса (в соответствии с Положением о бухгалтерском учете Турции), отправка ежемесячных отчетов по доходам и расходам и сравнение с бюджетными отчетами, которые были приготовлены вначале финансового периода.
Взыскание взносов (оплаты), начисление процентов (пени) %5 за просроченные платежи (при необходимости), возбуждение судебных исков для неплательщиков (по решению).
Обслуживание бассейна (ов), сада, лифта (ов), генератора и всех других коммунальных приспособлений.
Страхование комплекса, включая коммунальные зоны.
Трудоустройство и обучение персонала, подготовка рабочего плана и контроль списка работ, следование этому плану, убедившись, что меры предосторожности функционируют должным образом.
Передача всей информации, которая описана выше, в режиме реального времени (при необходимости) с веб-сайта всем владельцам или руководящему комитету.
Для входа в онлайн систему у собственников каждого комплекса будет персональный логин и пароль, с помощью которых вся вышеописанная информация будет доступна каждому в режиме онлайн 24/7, что делает мое управление комплексами максимально честно и прозрачно.

Несколько примеров моих работ и проектов в сфере управление комплексами