Site Yönetimi Alanya

Her şeyden önce, site yönetimi Alanya’da yeni bir sektör olduğunu söylemek istiyorum. Bu durumdan dolayı birçok inşaat firması itibar kaybederek, kendi yönetim departmanlarını oluşturmaya başlamıştır. Sonuç olarak Alanya’da bu site yönetim hizmetini profesyonelce ve şeffaflıkla veren firma sayısı oldukça azdır..

Alanya'da Site Yönetim Hizmeti neden günümüzün gerisinde gelmektedir?

İnşaat ve emlak şirketlerinin büyük bir kısmı satış odaklı olduğu için satış sonrası müşterilerini, mülklerini ve sitelerini unutuyor. Dolayısıyla bu durum bir çok sorunu beraberinde getiriyor, sonrasında ise mal sahipleri sorunları çoğunlukla yasal olmayan rastgele yollarla çözmeye çalışıyorlar. Özellikle son yıllarda davaları eskisinden daha fazla duyulmaya başladı.

Alanya'da Site Yönetimi ile ilgili davalar neden bu kadar arttı?

Örneğin, Türkiye’de 1965 yılında çıkarılan Kat Mülkiyeti Kanunu ile günümüzün site yaşamı uygun olmayıp, bu kanunla tüm siteler sorunlarını halletmeye çalışmaktadırlar. Sadece kat mülkiyeti yasasına uymak, tüm sitenin sorunlarını çözmenize yardımcı olmayacaktır. Site yönetimi ile ilgili yargıtay kararlarına ya da yönetmeliklere de hakim olmalısınız.

Alanya'da Site Yönetimi için ne yapmalı ?

Tapu ofisinden, sitenizin yönetim planını alarak işe başlayabilirsiniz. Neden buna ihtiyacımız olduğunu söyleyeyim mi?

Kat mülkiyeti kanunu vardır ve bunun altında yargıtay kararları, yönetim planı ve genel kurul kararları diye sıralanmaktadır. Şema aşağıdaki gibi görünüyor;

Türk Kanunu> Kat Mülkiyeti Kanunu> Yargıtay Kararları > Yönetim Planı > Genel Kurul Kararları

Yönetim planın da benzer şekilde sitenin yasa ve yönetmelikleridir. Yönetim planını 4/3 tapu sahiplerinin imzası ile değiştirebilirsiniz. Not: Yönetim planındaki değişiklikler kat mülkiyeti kanununa aykırı olamaz.

Birinci, İkinci, Üçüncü...

Öncelikle, karar almak için olağan veya olağanüstü genel kurul toplantısı yapmak için sitenizin resmi olarak tescilli ve karar defteri ile noter tasdikli olduğundan emin olmalısınız. Karar defteriniz yoksa, bu da site yönetiminizin gerçekte kayıtlı olmadığı anlamına gelir. Ek olarak; sitenizin adına banka hesabı var mı yok mu şekilde de anlayabilirsiniz. Değilse ve karar defteri hakkında hiçbir şey bilmiyorsanız, resmi kayıtlı sitenizin olmadığından emin olabilirsiniz.

İkincisi, kendiniz nasıl kayıt yaptırabilirsiniz; siteni adına vergi numarası (isim planda olduğu gibi doğru kullanılmalıdır) vergi dairesinden alınmalıdır. Bundan sonra boş karar defteri satın alacaksınız ve bu defteri noterde tasdik ettirmeniz gerekiyor. Yani bu durumda postaneden kayıtlı bir şekilde iadeli taahhütlü toplantı daveti göndermeye hazırsınız.

Üçüncüsü, Türk Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre maliklerin toplantı tarihinden 15 gün önce davetiyeleri almaları gerekmektedir. Davetiyede iki toplantı tarihi ve bu iki tarih arası birbirinden en az 7 gün uzaklıkta olmalıdır. İlk toplantı tarihi için site bağımsız bölümlerinin %50+1’i gerekir. Çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantı çoğunluk aranmaksızın başlanabilir.

Site bağımsız bölümlerinin %5’inden fazla olmamak üzere toplantı için daire sahibi, kiracı, arkadaşı (her yetişkin) vekaletname kullanabilir. Örneğin; sitenizde 100 daire var 5 vekaletname kullanabilirsiniz. 40’ın altındaki siteler için kat mülkiyeti kanununa göre 2 vekaletname alınabilir. Ayrıca kendi dairenizin sahibi iseniz (tapu sahibi); bu arada kendi oy hakkınız var ve site bağımsız bölümlerinin %5’ini vekalet ile temsil edebilirsiniz.

Site Yönetimi Alanya - Son Sözler

Sonuçta, daha önce de belirttiğim gibi, her şeyi mahkemenin duymak istediği gibi, ihtiyaç duyulduğunda yapmak çok önemlidir. Site yönetiminize uygun fiyat teklifi almak ve şeffaf muhasebe sistemim ile farkları görmek için benimle iletişime geçmenize izin verin. Alanya hizmetlerimdeki, site yönetimi hizmetlerim için lütfen aşağıya bakınız…

Alanya Hizmetlerim'den Site Yönetimi olarak ne hizmet verebilirim?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun Olağan Genel Kurul Toplantılarını ve Olağanüstü Genel Kurul Toplantılarını Organize etmek ve Divan Başkanlığı etmek, eğer talep edilirse toplantıyı canlı yayında katılamayan ev sahipleri için sunmak,
Toplantıda çoğunluk olarak alınan kararları uygulamak,
Site hesapların tutulması (Muhasebe Kanunu Yönetmeliğine göre), aylık gelir ve giderlerin gönderilmesi ve bütçe ile karşılaştırılmasını raporlamak,
Aidatların tahsil edilmesi, geç ödeyenler için (gerektiğinde) %5 faiz uygulanması, ödemeyenler hakkında yasal takip başlatılması (karara göre),
Havuz(lar), bahçe, asansör(ler), jeneratör ve diğer tüm ortak kullanım demirbaşlarının bakımını yapmak,
Sitenin ortak alan sigortası & blok sigortası ile sigortalanması,
Personeli istihdam etmek ve eğitmek, işlerin çalışma planlarını ve kontrol listesini hazırlamak, görevlerini takip etmek,
Güvenlik önlemlerinin gerektiği gibi çalıştığından emin olmak,
Yukarıda yer alan (gerektiğinde) tüm bilgileri gerçek zamanlı olarak web sitesinden tüm ev sahiplerine veya yönetim kurulu komitesine paylaşmak,
Her site için ayrıca, daire sahiplerinin giriş bilgilerinin paylaşılması, kendi online sistemleri için kendi kullanıcı adı ve şifrelerini vermek,

Site Yönetim Firması Alanya - Yaptığımız bazı işler ve projeler

--->Yapılan bazı işlerin fotoğraflarını görmek için lütfen burayı tıklayınız<---