YAPI KAYIT
Alanya'da Mülkiyet Yönetimi
Türkiye genelinde neredeyse her ay birçok bina tamamlanıyor. Tamamlanan binaların tümü resmi olarak belirlenmiş prosedürlere uygun değildir. Bu durum, binaların resmi belgelerde eksiklikler yaratmasına neden olur. Peki, bina kayıt belgesi nedir, ne işe yarar? Bina kayıt belgesi nasıl alınır?
YAPI KAYIT - Bina Kayıt Belgesi
Bina kayıt belgeleri, tamamlanan binaların resmi kurallara ve yönetmeliklere uygun olduğunu garanti altına almanın önemli bir parçasıdır. Bu belgeler, bir binanın inşası sırasında meydana gelen herhangi bir tutarsızlığı veya eksikliği belirlemeye yardımcı olur ve bina genel güvenliği ve yapısal bütünlüğü üzerinde önemli sonuçları olabilir. Bu düzenlemelere uyulmaması, binanın sakinlerinin güvenliğini ve binanın genel uzun ömürlülüğünü tehdit edebilecek önemli sorunlar ve eksikliklere yol açabilir.
Resmi düzenlemelere uygun olarak binaların inşa edilmesini sağlamak için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, bina kayıt belgeleri geliştirme çalışması başlatarak öncülük etmiştir. Bu belgeler, binanın onaylı planlara ve düzenlemelere göre inşa edildiğinin kanıtı olarak hizmet eder ve hem mülk sahiplerine hem de kiracılara huzur ve güven sağlar.
Alanya’da, gayrimenkul yönetimi uzmanları bina kayıt belgelerinin önemini anlar ve tüm uygulanabilir düzenlemelere uygunluğu sağlamak için mülk sahiplerini yönlendirmeye yardımcı olabilir.
Bina Kayıt Belgesi nedir, ne için kullanılır?
Bina Kayıt Belgesi, bir binanın resmi olarak belirlenen koşullara uygunluğunu gösteren bir belgedir. İmar aflarıyla daha çok gündeme gelen bina kayıt belgesi, özellikle yeni bir mülk satın alacaklar için çok önemli bir belgedir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na bildirilmemiş olan yasa dışı yapıların da resmi binalara dönüşmesiyle birlikte, bu sisteme kayıt olmak için kişilerin gerekli başvuruları yapması gerekmektedir.
Bina kayıt belgesi olmayan binaların abonelik açması yasaktır. Elektrik ve su gibi ihtiyaçlar için bu belgeye sahip olmak zorunlu hale gelmiştir, böylece yasa dışı yapıların inşası engellenmektedir. Bina kaydına uygun olmayan binaların yasa dışı kabul edileceği ve yıkım kararı alınacağı öngörülmüştür. Bu nedenle yıkım kararının iptali için bina kayıt belgesi almak zorunludur.
Bu noktada, bina kullanım izni (ÖN ISKAN) nedir sorusu ele alınabilir. Binanın yeni tamamlanan bölümleri için alınan izinler, bina kayıt belgesi öncesinde alınan belgelerdir. Tüm bağımsız bölümler için alınmış konut yerleşimine uygunluk şartları sağlanırken, binanın tüm bölümlerinin tamamlanmasından sonra ÖN ISKAN belgesi alınması zorunludur. Property Management in Alanya
Bina Kayıt Belgesi Nasıl Alınır?
İnsanların sahip oldukları binada bina kayıt belgesi alabilmeleri için öncelikle bazı para ödemeleri gerekmektedir. Bina yapısı ve özellikleri ödemelerde değişikliklere neden olabilir. Ödenecek miktar e-Devlet üzerinden öğrenilebilir. Bina kayıt başvuruları e-Devlet üzerinden yapılır. Online başvuru ve ödeme yapan kişiler belgelerini 24 saat içinde alabilirler.
Yapı kayıt belgesi olmadan mülk satın alabilir miyim?
YAPI KAYIT (Bina Kayıt Belgesi) olmadan bir mülk satın almadan önce, Bina İşgal İzni’nin (YAPI KAYIT) nedir sorusuna cevap vermek gereklidir. Yapi kayit (bina kayıt) belgesi, binanın ISKAN alamadığı ve yerine mahalle afi ile Yapi kayıt aldığı anlamına gelir. Bu belge hemen hemen aynı haklara sahiptir.
Bina kayıt belgesi olmadığı durumlarda yaşanacak sorunlar;
Eğer YAPI KAYIT (Bina kayıt belgesi) alınmazsa ne olacağını merak ediyorsanız, ISKAN ile aynı birçok sorunla karşılaşabilirsiniz.
- ISKAN olmadan, gayrimenkullerde gaz, elektrik ve su aboneliklerinizi kaydedemezsiniz.
- Beyanlar arazi olarak kaydedilir, mülk olarak değil.
- Cezalar ve yıkım kararları alınabilir.
- Yapı kayıt için teknik faktörler ve nedenler ciddi maliyetlere neden olabilir.
Yapı kaydı almak için gereken belgeler:
1. Tapu belgesi: Yapı kaydı dilekçesiyle birlikte tapu belgesinin aslı veya noter tasdikli örneği gereklidir.
2. İmar durumu belgesi: Mülk sahibi tarafından belediyeden alınmış imar durumu belgesinin orijinal veya noter tasdikli örneği gereklidir.
3. Yapı kullanma izin belgesi: Eğer yapılan bina için yapı kullanma izin belgesi mevcut ise, orijinal veya noter tasdikli bir örneği gereklidir.
4. Proje ve yönetim planları: Eğer binanın yapımı için proje ve yönetim planları hazırlandıysa, orijinal veya noter tasdikli bir örneği gereklidir.
5. Emlak vergi beyannamesi: Bina sahibi tarafından son iki yıla ait emlak vergi beyannamesinin orijinali veya noter tasdikli bir örneği gereklidir.
6. Kimlik bilgileri: Bina sahibinin kimlik bilgileri ve iletişim bilgileri gereklidir.
İnternet üzerinden Yapı Kayıt işlemi ile ilgili kolay bir işlem yapmanız mümkün değil. Bir ev satın almadan önce 2Berk üyesi olup, konut sorgulamaları hakkında bilgi sahibi olan benim yardımımı alabilirsiniz. Yapı Kayıt için gerekli belgeler bulunmaktadır. Belgelerin tamamlanmasından sonra Yapı Kayıt alınabilir. Yapı Kayıt için gereken belgeler belediyelere göre değiştiğinden, kesin bilgi almak için imar müdürlüklerine başvurmak gerekiyor.
