Komplekslerin, binaların boyutuna göre yönetilme şekli değişir. Genellikle 20’den az ünitesi olanlar kendi kendilerine yönetilir, çoğunlukla finansal duruma bağlıdır. Büyük kompleksler ise yönetim şirketlerinden hizmet talep ederler. Kendi yönetimi veya yönetim şirketi tarafından yönetilebilirler. Ayrıca inşaat şirketleri de genellikle birkaç yıl boyunca inşa ettikleri binaları yönetirler.

Birçok sebep var ancak en önemli ihtiyaçlardan bahsedelim; Diğer komşularla ilişkileri kaybetmemek için, şeffaf muhasebe için, bakım ücretlerini toplamak için, ödemeyenlere yasal işlemler başlatmak için, tüm sorumlulukları yönetim şirketine vermek için, yönetim işleri ve prosedürleri için deneyim sahibi olmak için, yönetim şirketinin sizin yerinize yasal düzenlemelere uymasını sağlamak için.

Alanya’da yönetim şirketi bulmak zor değil, ancak doğru şeffaf muhasebe yapabilen ve görevlerini düzgün bir şekilde yerine getiren şirket bulmak zor. Bize ulaşmak için anasayfadaki adresimizi ziyaret ediniz.

Kat Malikleri Kanununa göre; genel kurul toplantısının düzenlenmesiyle başlar, alınan kararların uygulanması, personelin çalışma planının hazırlanması ve takip edilmesi, sitenin tüm donanımlarının (asansörler, jeneratör, kapalı ve açık havuz motorları, havuz dikiş işleri, sauna, hamam, buhar odası, fitness ekipmanları vb.) bakımı, elektrik ve su faturalarının kullanım kontrolü için takibi, giderlerin takibi ve bütçeyle karşılaştırması için, kompleks için gerekli tüm iyileştirmeler ve yatırımlar hakkında yönetim kuruluna tavsiyede bulunulması gerekmektedir.

“Alanya’da kompleks yönetimine kendinizi nasıl kaydettireceğinize yönelik adımlar; öncelikle takdir planında doğru kullanılan kompleks adı için vergi dairesinden vergi numarası almanız gerekiyor. Sonrasında boş karar defteri almanız ve bu defteri kompleks yönetim adı olarak noterden onaylatmanız gerekiyor. Böylece posta yoluyla geri döndürülen kayıtlı yoldan toplantı davetiyesi göndermeye hazırsınız.”

Türk Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, ev sahipler toplantı tarihinden en az 15 gün önce davetiyelerini almalıdır. Davetiyede iki farklı toplantı tarihi bulunmalı ve bu tarihler arasında en az 7 gün vakit olmalıdır. İlk toplantı tarihi kompleks ünitelerinin %50+1’inin katılımını gerektirir. Eğer çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantı çoğunluğun katılımı olmadan yapılabilir. Ev Sahipleri, kiracılar, arkadaşları (her yetişkin) toplantı için %5’ten fazla olmayan vekaletnameleri kullanabilirler. Örneğin, kompleksinizde 100 daire varsa, 5 vekaletname sahibi olabilirsiniz. Kat mülkiyeti kanununa göre, 40 ünitenin altındaki kompleksler 2 vekaletname sahibi olabilir. Bu nedenle, kendi dairenizle (tapu sahibi) birlikte kendi oyunuza sahipsiniz ve %5 oranında kompleks ünitelerinin vekaletini alabilirsiniz.

Ödenmeyen bakım ücretlerini tahsil edin, yalnızca hukuk ve mahkeme yoluyla resmi belgeler gereklidir. Ücreti kompleksin banka hesabına gönderin; kompleks adına yeni bir banka hesabı yalnızca resmi kayıtlı kompleksle mümkündür. Ev kurallarına uymayanlarla ilgili tüm tartışmaları ve sorunları durdurun. Kompleks yönetimini her türlü sorun ve diğer benzeri konularda mahkemede temsil edin. Hükümetin her departmanından resmi olarak kaydedilmiş kompleks yönetimine sahip olmanız istenecektir.

Tüm detayları burada yazmak yeterli olmayacaktır; ancak site yönetimi oluşturmak veya değiştirmek için başlangıç yapalım. Öncelikle, “Alanya’daki site yönetiminiz” karar defteri ile resmi olarak kaydedildiğinden ve noter tasdikli olduğundan emin olmalısınız. Resmi kararlar almak için yıllık veya olağanüstü genel kurul toplantısı düzenlenir. Eğer karar defteriniz yoksa, site yönetiminizin kayıtlı olmadığı anlamına gelir. Ayrıca, site yönetiminiz adına bir banka hesabı olup olmadığından da anlayabilirsiniz. Eğer böyle bir hesap yoksa ve karar defteri hakkında herhangi bir şey bilmiyorsanız, resmi olarak kayıtlı bir site yönetiminiz olmadığından emin olun.

Lütfen doğru site yönetim teklifi almak için iletişim formunu doldurun. Kompleksi ziyaret etmeden teklif almak için daire sayısı, personel sayısı, elektrik ve su tahmini tüketimi, havuzun boyutu ve sayısı gereklidir. Başka bir benzersiz bilgi; borçlu kişiler, alacaklı kişiler ve piyasaya olan borçlar bütçenizi doğru şekillendirecektir.

Alanya mülk yönetimi konusunda, mülk sahiplerinin ve alıcıların ihtiyaçlarına hitap eden geniş hizmet yelpazesi sunmaktadır. Bu hizmetler arasında ev hizmetleri, mülk satın alma ve mülk satışı gibi hizmetler yer almaktadır. Her biri, müşterilerinin özel ihtiyaçlarını karşılayan kapsamlı çözümler sunmak üzere tasarlanmıştır.

Ev hizmetleri ile, bakım, tamir ve temizlik gibi bir dizi hizmetten faydalanabilirsiniz. Mülkünüzü en iyi durumda tutmak istiyor ya da temel ev işleri konusunda yardıma ihtiyacınız varsa, Alanya’nın ev hizmetleri uzmanları sizin için doğru seçim olacaktır.

Öte yandan, Alanya’da hayalinizdeki mülkü arıyorsanız, mülk satın alma hizmetleri sizi gereksinimlerinize uygun ve bütçenize uygun mükemmel bir ev bulmanıza yardımcı olabilir. Apartmanlardan villalara kadar geniş bir mülk yelpazesini keşfedebilir ve bilinçli kararlar verebilirsiniz.

Ve eğer Alanya’da mülkünüzü satmak istiyorsanız, mülk satış hizmetleri sizin için doğru anlaşmaya imza atmanıza yardımcı olabilir. Geniş ağları, piyasa bilgileri ve müzakere becerileri sayesinde, Alanya’nın mülk satış uzmanları, mülkünüzün en iyi değerini en kısa sürede elde etmenize yardımcı olabilir.

Ev Hizmetleri Görevleri;

1. Anahtarı güvende tutmak, anahtar gereksinimlerini sahibin e-postasına göre konuklarına veya müşterilerine sunmak,

2. Faturaları takip etmek ve ödemek (elektrik, su, emlak vergisi, sigorta ve DASK…),

3. Haftada bir kez daireyi ziyaret ederek havalandırmak, elektrik ve suyu kontrol etmek, hasarları ve sızıntıları kontrol etmek, tuvalet suyunu boşaltmak, elektrik ve su sayaçlarını kontrol etmek,

4. Elektrik ve Su sayacını kontrol etmek ve raporda kullanımı not etmek,

5. Elektrik ve su sayaçlarının kapalı olduğundan emin olmak,

6. Balkonlardaki yağmur suyu drenajlarını kontrol etmek, su baskınlarını önlemek,

7. Kontrol yapmak ve hasarlar için yaklaşık maliyetleri araştırmak, hasarlar için sigorta başvurusu yaparak para iadesi sağlamak için e-posta yazmak,

8. Varışta ve ayrılışta havaalanı transferini ayarlamak,

9. Varıştan önce temizliği düzenlemek,

10. Tüm teknik gereksinimler için danışmanlık yapmak, projeler hazırlamak,

11. İkamet izni ve vasiyetname konusunda yardımcı olmak,

12. Mülkünüzü sigortalamakta yardımcı olmak.

Alanya’daki mülkünüzü satmak için “Alanya’da satılık mülk” aşağıdaki düzenleme şeması için bakınız;

1.Sahibine piyasa fiyatlarına göre danışmanlık etmek,

2.Mülkün fotoğraflarını çekmek,

3.Potansiyel alıcılarla satış pazarında mülk bilgilerini paylaşmak,

4.Potansiyel alıcılara mülkü göstermek,

5.Tapu ofisinde satış için tüm süreçleri düzenlemek,

6.Alıcıdan satıcıya satıştan önce satış ücretini toplamak,

7.Satıştan sonra gerekli tüm hazırlıklar için yardım etmek.

Kompleks yönetimi arka planına göre, kompleks armatürlerini kontrol etmenizi öneriyoruz. Kaliteli malzemeler ve cihazlar kullanılıp kullanılmadığını kontrol etmek vb. Ayrıca, birimin numarası kompleksin ekonomik gücü üzerinde doğrudan bir etkiye sahip olduğundan çok önemlidir. Mümkünse, kompleks yönetimiyle iletişime geçmenizi ve ödenmemiş ücretler, borçlar, krediler ve piyasaya olan borçlar hakkında bilgi almanızı öneririz. Daireyi satın aldığınızda kompleksin sorunları ve artıları da satın alırsınız. İskan veya Yapı Kayıt belgesi mülkün görünür geleceği için gereklidir.

Alanya’da kiralık mülkler; Alanya’da uzun dönem kiralık için, Alanya’da kısa dönem kiralık için, Alanya’da kiralık daireler için; aşağıdaki düzenleme şemasına bakın;
1. Kiralama öncesi dairenizin temizlenmesi,
2. Kiracı girmeden önce elektrik ve su sayaçlarının okunması,
3. Ev sahibi ve kiracı arasında sözleşme yapılması (Airbnb Alanya müşterileri dahil),
4. Kiracı için tahliye bildiriminin hazırlanması,
5. Gerektiğinde noter onaysına yardımcı olunması: Genellikle ikamet izni için bu işlem gereklidir,
6. Kiralama ücreti, depozito ücreti, elektrik ve su masraflarının ev sahibi tarafından talep edilmesi durumunda tahsil edilmesi,
7. Kiracı çıktıktan sonra dairenizin temizlenmesi ve ev sahibinin gelişi için hazırlanması.

İlk önce internetten başvuruya başlamanız gerekecek. Başvurmadan önce, ikamet izni için geçerli olan sağlık sigortası ve sizin dijital fotoğrafınız gerekecek. Başvurduktan sonra, başvuruyu tamamlamak için randevu tarihiniz olacak. Servisimiz olarak her şeyi sizin yerinize yapabiliriz.

Temizlik hizmetini istediğiniz şekilde düzenleyebiliriz. Temel olarak iki temizlik hizmetimiz mevcuttur;

Alanya’da varışınızdan önceki temizlik hizmeti;
Öncelikle elektrik ve su sayacı açılacak ve numaraları kaydedilecektir.

Kirli bölümler alınana kadar vakumlu temizlikle başlar,

1. Kat ıslak bezle yıkanır veya temizlenir,
2. Mobilyaların ve armatürlerin tozu alınır,
3. Mutfak dolapları temizlenir ve kirli tabaklar yıkanır,
4. Pencerelerin camları silinir,
5. Banyo, tuvalet, lavabo ve musluklar yıkanır ve dezenfekte edilir,
6. Balkonlar yıkanır ve yağmur suyu tahliyeleri temizlenir.

Ayrıntılı temizlik;
Yukarıdaki hizmetler haricinde;

1. Yatakların temizlenip, yenilerinin takılması,
2. Perdelerin yıkanması ve kurutulduktan sonra takılması,
3. Oturma odasındaki mobilyaların doğru temizlik kimyası ile ıslak bezle silinmesi,
4. İş tamamlandıktan sonra kapı üç kez kilitlenecek, elektrik ve su mülk sahibi talep etmedikçe açık kalabilir veya kapatılabilir.

Ayrıca internet bağlantınızı test edebiliriz. Tüm bunların ardından, taranıp tarafımdan kontrol edilmiş fotoğraflar içeren bir mail alacaksınız.

Aşağıda organizasyon sürecinin nasıl olduğunu görebilirsiniz;

İhtiyacınız olan yenileme, restorasyon, rekonstrüksiyon ve bakım için tekliflerin, tekliflerin ve projelerin toplanması,
Teklifleri artıları, eksileri ve tüm bilgileri ile sunma,
Girişimci ile aramızda resmi sözleşmelerin hazırlanması,
Çalışma için randevu tarihi ve tahmini çalışma süresinin belirlenmesi,
İşin organizasyonu, işin nasıl yapıldığının takibi, işin sonuna kadar tüm parçaların kontrol edilmesi,
Sözleşme ve yasa gereği tüm garanti sürelerinin takip edilmesi.
Tesisimde veya bağlı olduğum tesislerde tesisat, marangozluk, dekorasyon, fayans döşeme, balkon camlama, cihaz tamiri, kalimasyon mühendisleri, çilingirler vb. uzmanları bir telefon uzağınızda,
Acil durumlarda Alanya’da teknik servis 7/24 müsait.

Sadece bir tık uzaktayız